New Step by Step Map For شراء عقار قديم
New Step by Step Map For شراء عقار قديم
Blog Article
ولا يحبذ الكثير من المستثمرين هذه الطريقة مع أنها توفر مردود مادي عالي إلا أنها تتطلب الكثير من المال لشراء الوحدات السكنية ومن ثم بيعها.
تجديد العقارات يعتبر أقل تكلفة بين جميع أنواع الاستثمار العقاري الأخرى ويعتبر هذا النوع من الإستثمار العقاري استثمار سريع، حيث أنه غالباً ما يكون العقار قديم وبحالة سيئة عند بيعه ويشترىه المستثمر بسعر رخيص نسبياً ويتم شرائه من قبل المستثمر و تصليحه وصيانته ثم يقوم بإعادة بيعه، وتحقيق الربح المادي جرّاء بيعه.
وتعتبر إسبانيا إحدى الدول المفضلة لمشتري العقارات الأجانب، وخاصة الأوروبيين.
لكن يجب التنويه إلى أنه يجب الاستثمار في منطقةٍ ذات مستقبل واعد عقارياً، أي قابلة للتطور والنمو مع تواجد المرافق الأساسية والمهمة في المنطقة حتى يكون هناك استمرارية في تأجير وبيع العقارات وقت الحاجة.
وهذا الأمر يتطلب من المستثمر بعض الخبرات في البحث، والتحلي بالصبر والالتزام، ومراعاة مجموعة من العوامل قبل اتخاذ قرار البدء بالاستثمار العقاري في دولة ما دون غيرها، فعليه النظر إلى الجوانب السياسية والاقتصادية والاجتماعية على حدٍّ سواء.
إنَّ المغامرة في الاستثمار العقاري قرار يجب التفكير فيه جيداً قبل اتخاذه؛ فإنَّه يتطلب الكثير من البحوث قبل خوضه، وكذلك الصبر والالتزام؛ وفي حال تم القيام به قياماً صحيحاً، سيكون رحلة مربحة لك؛ وعلاوة على ذلك فإنَّه يمكن أن يوفر لك دخلاً شهرياً ثابتاً، كما أنَّه يعد تأميناً ضد التقلبات المالية والاقتصادية.
تحديد تكاليف ونفقات التشغيل: هي النفقات التي تتحملها مع أولى خطوات الاستثمار العقاري؛ مثل: معدل الفائدة والرسوم المصاحبة للتمويل العقاري، ورسوم التقييم العقاري والاستشارات، بالإضافة إلى الرسوم التي تدفعها بعد استلام العقار مثل: أقساط التأمين، والرسوم الإدارية، ورسوم الصيانة وتكاليف صيانة المرافق؛ فكل هذه التكاليف تقلل من صافي الأرباح الناتجة من الاستثمار.
يمكن أن تمنحك نتائج الاستطلاع موقفًا أقوى في المفاوضات مع البائع وفهمًا أفضل للمبلغ الذي ترغب حقًا في دفعه مقابل العقار.
إذا كنت فقط ستقوم بإعادة إصلاح هذا المنزل ولن تقوم بعمل تغييرات كثيرة، فربما يعد هذا صعبًا إلى حد ما أيضًا، ولكن ليس مستحيلًا؛ فكما ذكرنا سابقًا فإن المواد والديكورات المستخدمة في هذا المنزل ربما لم تعد موجودة حاليًّا؛ مما سيشكل صعوبة في أن تجد الأشخاص المناسبين لعمل التجديدات والتعديلات في هذا المنزل، وهذا بالفعل سيكلف الكثير من المال.
مميزات الحصول على الإقامة الدائمة من مالطا كثيرة، وكما يوحي اسمها فهي تمنح فرصة امتلاك الإقامة الأوروبية الدائمة مدى الحياة لجميع المستثمرين حول العالم، وخاصة دول الخليج التي لا تقبل حكوماتها الجنسية المزدوجة.
يكون موقع العقار القديم مركزياً ومميزاً في مناطق دبي الرئيسية
ويعدُّ الاستثمار العقاري أحد أدوات الاستثمار التي يمكن الاعتماد عليها في تحقيق الثروة، ومن أهم نون وأنجح الاستثمارات وأكثرها انتشاراً على مستوى العالم ومن أكبر الدلائل على قوة وأمان الاستثمار العقاري هو إقبال الدول والشركات على استثمار أموالهم في هذا المجال.
أما بالنسبة للمستثمر، فإن فوائد الحصول على تصريح الإقامة كثيرة.
مع اتخاذ قرار واضح في ذهنك، يمكنك النظر إلى أي عقار باستخدام هذا الاستنتاج الأساسي لتوجيه اختياراتك. إذا كنت تشتري شقة في إسبانيا لتأجيرها للسوق السياحي، فسوف تنظر بلا شك إلى كل عقار مع الأخذ في الاعتبار أذواق وتفضيلات المستأجر المحتمل، وليس أذواقك وتفضيلاتك الخاصة.